Адвокат Кудерко: по новому закону заброшенные участки земли могут изъять

С 1 марта 2025 года в России вступает в силу закон, который затронет каждого собственника земельного участка. Согласно новому законодательству, дачи, огороды и участки под жилищное строительство, которые не используются по назначению, могут быть изъяты, рассказала агентству “Прайм” адвокат Елена Кудерко.
Чтобы избежать подобных последствий, адвокат предлагает разобраться, какие критерии определяют “заброшенный” участок. Во-первых, это зависит от его категории. Земли населенных пунктов, где, как правило, располагаются участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), имеют один набор требований. Земли сельскохозяйственного назначения, где расположены дачи и сады, – совершенно другой. Соответственно, критерии “заброшенности” будут отличаться.
Что означает “заброшенность” для дачных и садовых участков? По новому закону, участок может быть признан неиспользуемым, если он соответствует следующим признакам:
• зарастание сорняками: 50% и более общей площади участка покрыто сорной растительностью;
• кустарники и деревья: разросшиеся кустарники и деревья свидетельствует об отсутствии ухода;
• дерн: наличие плотного дерна на глубину 15 и более сантиметров говорит о давнем отсутствии обработки почвы.
При этом, как отмечает адвокат, на оставшейся части участка не должно вестись никакой сельскохозяйственной деятельности, либо такая деятельность должна занимать менее 25% площади участка.
Напротив, благоустроенный участок с декоративными кустарниками и газоном будет считаться используемым по назначению.
“Следует также помнить, что наличие самовольных построек также является признаком ненадлежащего использования участка”, – говорит Елена Кудерко.
В случае с участками под индивидуальное жилищное строительство критерии несколько иные.
Собственник такого участка обязан приступить к его освоению не позднее, чем через три года со дня получения прав на землю. В течение этого срока должна быть начата подготовка участка к строительству и само строительство. Если этого не произошло, встает вопрос о неиспользовании.
Впрочем, уже сейчас за нецелевое использование земельных участков предусмотрена административная ответственность, напомнила юрист. Штрафы составляют от 0,5 до 1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 000 рублей. Для участков ИЖС штрафы более строгие и составляют от 1 до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 000 рублей.
“Важно понимать, что отсчет срока для использования участка начнется с 1 марта 2025 года для тех, кто уже является собственником. А для тех, кто приобретет участок после этой даты, срок начнет отсчитываться с момента покупки. Таким образом, первые аукционы по продаже “заброшенных” участков с публичных торгов могут состояться не ранее апреля 2028 года”, – поясняет адвокат.
Кроме того, процессу изъятия обязательно предшествует претензионная работа: изъятие участка может быть инициировано только по истечении 30 дней с момента предъявления собственнику требования об использовании участка и его неисполнения.


Источник: http://1prime.ru/20241229/uchastok-853910377.html

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Стоимость золота с начала 2024 года подскочила на 26%

Стоимость золота с начала 2024 года подскочила на 26%, а в течение года цена обновила исторический рекорд и...

Т-Банк хочет через суд лишить IT-компанию “Фит” ее бренда PayQR

Т-Банк (бывший "Тинькофф") просит Суд по интеллектуальным правам аннулировать два знака обслуживания со словесным элементом PayQR, принадлежащих разработчику...

Сбербанк, Т-Банк и банк “Точка” стали участниками тестирования цифрового рубля

Т-Банк и Сбербанк, а также банк "Точка" присоединились к числу участников платформы цифрового рубля, следует из материалов ЦБ....

Си Цзиньпин: ВВП Китая превысит 130 триллионов юаней в 2024 году

Ожидается, что ВВП Китая превысит 130 триллионов юаней (около 18 триллионов долларов) в 2024 году, заявил председатель КНР...

Фондовые индексы США заметно выросли с начала года, Nasdaq прибавил около 30%

Основные фондовые индексы Уолл-стрит с начала года заметно увеличились на фоне ожиданий по снижению ставки Федеральной резервной системой...

Доцент Валишвили: деньги с карты проще украсть у тех, кто платит смартфоном

Оплата покупок по смартфону удобна, но используемая для этого NFC-технология опасна с точки зрения риски кражи средство с...

Наименее популярной ипотечной программой в 2024 году стала “Дальневосточная ипотека”

Наименее популярной ипотечной программой в 2024 году стала "Дальневосточная ипотека", а наиболее популярной - "Семейная", выяснило РИА Новости,...

“Столото”: житель Подмосковья сорвал куш в 285 миллионов рублей в лотерее “Охота

Житель Подмосковья купил в Орехово-Зуево билет игры "Охота" за 150 рублей и выиграл 285 миллионов рублей, рассказали РИА...

Финансист Фрумина: ЦБ может снизить ставку в феврале даже при высокой инфляции

В январе 2025 года инфляция может ускориться, так как перед Новым годом многие работники получили премии, и это...

Эксперт Кутьин: взятые кредиты отдадут заемщикам не сразу, начиная с осени

Законопроект о защите от мошенников, согласно которому при выдаче кредита вводится "период охлаждения", уже одобрен и скоро вступит...

Аналитик Проценко: валютные прогнозы на офшорных сервисах не всегда корректные

Сделки с валютой, проведенные с учетом курсов на офшорных сервисах, могут привести к неверной оценке ситуации на валютном...

РБК: реальные ставки по кредиткам в России подскочили почти до 40%

В декабре 2024 года средняя полная стоимость кредита (ПСК) в сегменте кредитных карт достигла рекордных 38,8%, пишет РБК...

Аналитик Абелев: кредит, выданный с нарушениями, можно не возвращать с сентября

Согласно закону о периоде охлаждения по потребительским кредитам, граждане смогут не возвращать кредиты, выданные с нарушением антимошеннических схем,...

Эксперт Мехтиев: “кредиты для бедных” могут стать бомбой для рынка недвижимости

Российский рынок недвижимости может стать "бомбой замедленного действия" прежде всего из-за нецелевого льготного кредитования, приведшего к росту цен...

Суд начнет слушать в марте иск Газпромбанка к “дочке” Microsoft на 91 млн рублей

Арбитражный суд Москвы назначил на 5 марта предварительные слушания по иску Газпромбанка, требующего взыскать около 91 миллиона рублей...

Минсельхоз: льготное кредитование АПК в 2025 году поддержит 40 банков

Льготное кредитование агропромышленного комплекса в 2025 году поддержит 40 банков по сравнению с 30 банками в 2024 году,...

Южная Корея снизила интерес к российским лесоматериалам на пятую часть

Интерес Южной Кореи к некоторым видам российских лесоматериалов, в первую очередь к топливной древесине, в прошлом году снизился...

Путин поручил принять решения по проекту ВСМ “Москва – Санкт-Петербург”

Президент России Владимир Путин поручил кабмину совместно с РЖД и Сбербанком обеспечить принятие решений, необходимых для реализации проекта...

Юрист Яковлева: штрафы за распространенные нарушения ПДД выросли с 1 января

С января вступили в силу новые штрафы для водителей: они увеличатся в среднем в полтора раза, а скидка...

“Банки.ру”: интерес к годовым вкладам в конце 2024 года опустился до минимума с лета

Россияне в декабре прошлого года стали реже интересоваться вкладами на год - их доля в поисковых запросах снизилась...